База решений
и правовых актов

Заявитель :

Сайгафаров Марат Абдуллахатович

_____________________________

Ул.Казанская,д.3,

с.Бурлы, Гафурийский район,

Республика  Башкортостан,453060

 

Организатор торгов:

Арбитражный управляющий

Семеняков Андрей Владимирович

________________________________

Ул.Станиславского/Братский,84-10/11-13,

г.Ростов-на-Дону,344092

 

 

 

 

 

РЕШЕНИЕ №286-Т/2015

по результатам рассмотрения жалобы на нарушение процедуры торгов и порядка заключения договоров

 

 

22 октября 2015 г.                                                                                г. Краснодар                                                                

 

Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Краснодарскому краю по рассмотрению жалоб на действия (бездействие) организатора торгов, оператора электронной площадки, конкурсной или аукционной комиссии при организации и проведении торгов, заключении договоров по результатам торгов (далее – Комиссия) в составе:

Председатель комиссии:

Дегтярева Р.В.-    руководитель управления

Члены Комиссии:

Крамаренко Е.В.  – начальник отдела контроля органов власти;

Левит Н.В. – заместитель начальника отдела контроля органов власти;

Еременко С.Г. -  главный специалист-эксперт отдела контроля органов власти;

Асанова О.Ю.- специалист - эксперт  отдела контроля отдела контроля органов власти, 

          рассмотрев  жалобу С.М.А. (далее - Заявитель)  на действия организатора торгов арбитражного управляющего ООО АПК «Образцовый» С.А.В. (Ул.Станиславского/Братский,84-10/11-13,г.Ростов-на-Дону,344092) (далее - Организатор торгов) при организации и проведении торговой процедуры по продаже имущества ООО АПК «Образцовый»   (лот №2) (извещение опубликовано на сайте ЭТП «Фабрикант» (www.fabrikant.ru) – публичное предложение продавца №13223777),

       в  отсутствие надлежащим образом уведомленного Заявителя, в присутствии  представителя Организатора торгов Ф. М.С. (доверенность №550 от 12.01.2015)

УСТАНОВИЛА:

        Краснодарским УФАС России рассмотрена  жалоба С.М.А. (далее - Заявитель)  на действия организатора торгов арбитражного управляющего ООО АПК «Образцовый» С. А.В. (Ул.Станиславского/Братский,84-10/11-13,г.Ростов-на-Дону,344092) (далее - Организатор торгов) при организации и проведении торговой процедуры по продаже имущества ООО АПК «Образцовый»   (лот №2) (извещение опубликовано на сайте ЭТП «Фабрикант» (www.fabrikant.ru) – публичное предложение продавца №13223777).

       Информация о рассмотрении жалобы  размещена на официальном сайте Краснодарского УФАС  России www.kranodar.fas.gov.ru.

       Рассмотрение жалобы назначено на 22.10.2015 в 14-30 по адресу: г.Краснодар, ул. Коммунаров, 235, ком.1.

Заявитель указывает на нарушение Организатором торгов порядка организации и проведения торгов, выразившегося в неправомерном  выставлении на торги земельного участка с кадастровым № 23:03:0000000:60, т.к приобретенное им  ранее имущество расположено на указанном участке и не может  быть реализовано без  указанного земельного участка, право аренды которого переходит к нему вместе с приобретенными им зданиями.

        Организатор торгов не согласен с доводами указанной жалобы, считает её необоснованной.

         Комиссия по делу №286-Т/2015, изучив представленные материалы, выслушав доводы сторон, в соответствии со статьей 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», установила следующее.

        На ЭТП «Фабрикант» (www.fabrikant.ru) опубликовано извещение о проведении торговой процедуры «Публичное предложение продавца № 614525» продажа имущества ООО АПК «Образцовый».  

Начало предоставления заявок на участие  26.05.2015  12:00.

Дата подведения результатов торгов 23.10.2015  12:00.

Окончание предоставления заявок на участие 23.10.2015  12:00.

В составе лота №2 выставлено право аренды земельного участка, кадастровый номер <...> :03:0000000:60, площадь 654 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 18.1. Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ  «О защите конкуренции» - действия (бездействие) организатора торгов, оператора электронной площадки, конкурсной или аукционной комиссии могут быть обжалованы в антимонопольный орган лицами, подавшими заявки на участие в торгах, а в случае, если такое обжалование связано с нарушением установленного нормативными правовыми актами порядка размещения информации о проведении торгов, порядка подачи заявок на участие в торгах, также иным лицом (заявителем), права или законные интересы которого могут быть ущемлены или нарушены в результате нарушения порядка организации и проведения торгов.

Установлено, что Заявитель не является участником торгов.

 По представленным Организатором торгов сведениям установлено, что Заявитель жалобы является победителем торгов «Публичное предложение №1317559» по продаже имущества ООО АПК «Образцовый» (протокол заседания комиссии по рассмотрению предложений участников по торговой процедуре Публичное предложение №1317559» от 20.07.2015) в части приобретения следующего имущества: Склад, Лит. И; Навес, Лит. Г4; Крупорушка, Лит. Л; Моторная, Лит. 3, з; Навес, Лит. ГЗ; Проходная, Лит. Г1; Весовая, Лит. К, к; Административное здание, Лит. Е; Вход в подвал, Лит. Г2; Подстанция, Лит. Г; Административное здание, Лит. Д. Данное имущество расположено по адресу: Краснодарский край, с. Белая Глина, пер. Гражданский, 2.

Право собственности на объекты недвижимости, построенные после введения в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, может возникнуть в порядке ст. ст. 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации только в момент регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Для признания права собственности на недвижимое имущество, построенное до введения в действие ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требуется установить соблюдение истцом всех административных предпосылок, в т.ч. получение согласия лица, уполномоченного распоряжаться земельным участком, а также разрешение органа, уполномоченного в области строительства.

Данное имущество на сегодняшний день не является недвижимым и зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Конкурсный управляющий считает, а также на заседании комиссии по делу №286-Т/2015 установлено, что  Заявитель обладает правом обращения в регистрирующий орган для регистрации приобретенного имущества в качестве недвижимого, и в последующем, обращения к собственнику земельного участка с целью заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора либо с целью приобретения данного земельного участка (либо его части, расположенной под приобретенными заявителем жалобы объектами).

Также Заявитель после регистрации приобретенных объектов в ЕГРП не лишен возможности обращения в суд с целью установления сервитутов на спорный земельный участок.

Установлено также, что торги по продаже указанного выше имущества проходят на основании  вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Краснодарского края от 23.12.2014 года по делу №А32-27686/2013-27/67-Б положения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ООО «АПК Образцовый», согласно утвержденной   судом рыночной стоимости имущества ООО «АПК Образцовый».

 Маслоцех, Лит. Б,Б,б,б,б, кадастровый №23:03:0000000:229; Мельница, Лит. А, а, а, кадастровый №23:03:0000000:229; Зерносклад, Лит. В,в, кадастровый №23:03:0000000:230; Право аренды на земельный участок №23:03:0000000:60, пл. 10515 кв.м., сроком до 06.04.2058, а также емкости, машины и механизмы, принадлежащие ООО «АПК «Образцовый» являются предметом ипотеки (залога) в пользу ОАО «Сбербанк России».

Таким образом, порядок  размещения информации о проведении публичного предложения по продаже имущества ООО АПК «Образцовый»   (лот №2) (извещение опубликовано на сайте ЭТП «Фабрикант» (www.fabrikant.ru) – публичное предложение продавца №13223777) Организатором торгов соблюден.

        На основании вышеизложенного, в соответствии с частью 20 статьи 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»  Комиссия

 

РЕШИЛА:

 

       Признать жалобу С. М. А. (далее - Заявитель)  на действия организатора торгов арбитражного управляющего ООО АПК «Образцовый» С. А.В.(Ул.Станиславского/Братский,84-10/11-13,г.Ростов-на-Дону,344092) (далее - Организатор торгов) при организации и проведении открытого аукциона по продаже имущества ООО АПК «Образцовый»   (лот №2) (извещение опубликовано на сайте ЭТП «Фабрикант» (www.fabrikant.ru) – публичное предложение продавца №13223777), необоснованной.

               

             Председатель Комиссии                                                        Р.В.Дегтярева

 

  Члены Комиссии:                                                                 Е.В.Крамаренко

                                                                                                      Н.В.Левит

                                                                                                С.Г.Еременко

                                                                                                  О.Ю.Асанова                                                                                                                                                                                

               

 

             Решение может быть обжаловано в арбитражный суд в течение трех месяцев  со дня его вынесения.