База решений
и правовых актов

АХ/48655 от 20.10.2016
ООО «Строй Вест»
115470, г. Москва, ул. Новинки, д. 15
125009, г. Москва,
ул. Тверская, д. 23/12, стр. 1-1А,
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ № 8-25
о прекращении действий, которые содержат признаки
нарушения антимонопольного законодательства
«19» октября 2016 г. г. Москва
Управлением Федеральной антимонопольной службы по г. Москве (далее
— Московское УФАС России) рассмотрено заявление на действия ООО «Строй
Вест» по введению в заблуждение в отношении площадей квартир, их стоимости,
а также условий приобретения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва,
Рублевское ш., д. 70, корп. 5 (строительный адрес: г. Москва, Рублевское ш.,
вл. 68-70, корпус 1).
Заявителем был заключен Договор № Крыл-1-2-2-1 от 16.06.2014 участия в
долевом строительстве, согласно которому общая стоимость квартиры равна
10 179 000 рублей 00 копеек.
Также, в большую сторону изменилась площадь большинства квартир в
рассматриваемом жилом доме (показатель от 0,3 до 17,15 м2), что существенным
образом повлияло на стоимость квартир в ЖК «Крылатский».
В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от
11.01.2016 № 77-14200-007116-2016, в графе «количество квартир/общая площадь
всего» указано 348/24083,4 — по проекту и 348/24097,3 — фактически. Таким
образом, общая площадь квартир во всем доме увеличилась на 14,1 м2. Кроме того,
общая площадь объекта по проекту составляла 35 268,9 м2, а фактическая равна
33 568,1 м2. Следовательно общая площадь здания изменилась в меньшую сторону
на 1 700,8 м2.
1
Таким образом, установлено, что значительным образом площади жилого
дома в сторону увеличения по сравнению с проектом не изменялись. Также,
ООО «Строй Вест» не представлено документов о кардинальных изменениях
проекта строящегося дома. Следовательно, площадь квартир не могла увеличиться
более, чем на 900 м2.
Таким образом, при заключении договоров на участие в долевом
строительстве ООО «Строй Вест» сознательно ввело покупателей в заблуждение
относительно реальной площади квартир (в меньшую сторону).
Кроме того, согласно приложенным к заявлению документам и сведениям,
для получения ключей и просмотра квартиры одним из обязательных условий
является заключение договора с управляющей компанией ООО «Бест Сервис»,
которая не была выбрана на конкурсной основе.
В договоре участия в долевом строительстве отсутствовали какие-либо
условия, касающиеся обязательного заключения договора с управляющей
организацией.
Таким образом, лица, заключавшие договор участия в долевом
строительстве были введены в заблуждение относительно условий и процедуры
приобретения квартир в собственность.
В связи с наличием в действиях ООО «Строй Вест» (ИНН 7713531631)
признаков нарушения пунктов 2, 4 статьи 14.2 Закона о защите конкуренции
Московское УФАС России на основании статьи 39.1 Закона о защите
конкуренции
ПРЕДУПРЕЖДАЕТ
о необходимости прекращения действий (бездействия), которые содержат
признаки нарушения пунктов 2, 4 статьи 14.2 Закона о защите конкуренции
путем:
1. передачи квартир участникам долевого строительства по стоимости,
первоначально указанной в договоре (без учета увеличения площади квартиры, а
равно без доплаты за такое увеличение), а также без соблюдения обязательного
условия о заключении договора с управляющей организацией ООО «Бест
Сервис»;
2. возврата участникам долевого строительства оплаченной разницы между
первоначальной стоимостью квартиры (согласно договору участия в долевом
строительстве) и уточненной стоимостью квартиры после завершения
строительства в случае, если такая разница была оплачена.
Указанные действия ООО «Строй Вест» надлежит исполнить в течение
десяти дней с момент получения настоящего предупреждения.
О выполнении предупреждения необходимо сообщить в Московское
УФАС России в течение трех дней со дня окончания срока, установленного для
его выполнения, с приложением материалов, подтверждающих выполнение
вышеуказанных действий.
2
В силу части 7 статьи 39.1 Закона о защите конкуренции при условии
выполнения предупреждения лицо, выполнившее предупреждение, не
подлежит административной ответственности за нарушение антимонопольного
законодательства в связи с его устранением.
В соответствии с частью 8 статьи 39.1 Закона о защите конкуренции, в
случае невыполнения предупреждения в установленный срок при наличии
признаков нарушения антимонопольного законодательства антимонопольный
орган обязан принять решение о возбуждении дела о нарушении
антимонопольного законодательства.
Руководитель А.Э. Ханян
Уварова Н.С., (495) 784-75-05 (доб. 159)
3