База решений
и правовых актов

Публикация документа не является официальной. Официально правовые акты публикуются в официальных печатных изданиях в соответствии с действующим законодательством.

 

Генеральному директору

ООО «Управляющая компания «Агро-тренд»                                                                             

Я.С. Осиповой                                                                                 

ул. Ташкентская, д. 5, р.л. Шимск,

Новгородская обл., 174150

 

Исходящий №  7026/02 от 30.12.2015

 

РЕШЕНИЕ

об отказе в возбуждении дела

 

 

30 декабря  2015 года                                                                          Великий Новгород

 

В Управление Федеральной антимонопольной службы по Новгородской области (далее - Новгородское УФАС России, Управление) 14.12.2015  поступило заявление от ООО «Управляющая компания «Агро-тренд» (ул. Ташкентская, д. 5, р.л. Шимск, Новгородская обл.) о нарушении антимонопольного законодательства Администрацией Шимского муниципального района (ул. Новгородская, 21, р.л. Шимск, Новгородская обл.).

В результате рассмотрения указанного заявления антимонопольным органом

 

УСТАНОВЛЕНО:

 

Из заявления ООО «Управляющая компания «Агро-тренд» (далее – Общество, Заявитель) следует, что между Администрацией Шимского муниципального района (далее – Администрация) и Обществом заключен договор № 78  от 28.12.2014 аренды нежилых помещений (далее – Договор). Предметом Договора является  нежилое встроенное помещение «Крытого рынка», распоженное по адресу: Новгородская обл., р.л. Шимск, ул. Ташкентская, д. 5 (далее – Объект).

По мнению Заявителя, в соответствии со ст. 621 Гражданского Кодекса РФ  и п. 4.3.3 Договора Общество имеет преимущественное право заключения договора аренды на новый срок.

Общество 08.12.2015 направило в адрес  Администрации уведомление о желании продлить договор аренды на новый срок. Однако,   Администрация  провелаторги на право заключения договора аренды указанного Объекта (извещение № 131115/0136387/01, лот № 4).

Из заявления Общества следует, что ООО «Управляющая компания «Агро-тренд» надлежащим образом исполняло  условия договора аренды Объекта, не имело  задолжности по  арендной плате в  размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа (квартал), установленный договором аренды. Заявитель полагает, что Администрация, объявив торги на право аренды указанного Объекта, нарушило антимонопольное законодательство.

 В соответствии с частью 9 статьи 17.1  Федерального Закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон о конкуренции) по истечении срока договора аренды,   заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

В силу части 10 статьи 17.1  Закона о конкуренции арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Из представленных Администрацией по запросу Управления письменных пояснений от 29.12.2015   и прилагаемых к ним копий документов следует, что ООО «Управляющая компания «Агро-тренд» за время действия рассматриваемого договора аренды допускало нарушение своих обязанностей, а именно Общество имело задолженность по арендной плате за арендованное имущество в размере, превышающем размер арендной платы за 2-ой и 3-ий кварталы 2015 года, то есть,   более чем   один   период платежа, установленный договором аренды (претензия от 12.10.2015 получена генеральным директором  ООО «Управляющая компания «Агро-тренд» Я.С. Осиповой 12.10.2015).

Кроме того, торги в форме открытого аукциона на арендуемое ООО «Управляющая компания «Агро-тренд» имущество объявлены Администрацией через средства массовой информации 13.11.2015, тогда как ООО «Управляющая компания «Агро-тренд» направило в Администрацию уведомление о заключении договора аренды на новый срок на прежних условиях только 08.12.2015.

Согласно протоколу № 7-5 рассмотрения заявок на участие в открытом  аукционе по извещению №  131115/0136387/01  от 09.12.2015  к участию в данном аукционе допущены три организации, в том числе,  и ООО «Управляющая компания «Агро-тренд», соответственно Общество подало заявку на участие в указанном аукционе ранее, чем уведомление о заключении договора аренды на новый срок на прежних условиях (дата окончания  приема заявок согласно извещению о  проведении торгов №  131115/0136387/01   - 07.12.2015).

Учитывая вышеизложенное, Администрация Шимского муниципального района имела основания не предоставлять Обществу преимущественное право на заключение нового договора аренды и  правомерно объявила  торги на муниципальное имущество в соответствии с действующим законодательством.

 В данном случае  в действиях Администрацией Шимского муниципального района не усматривается  нарушение частей 9, 10 статьи 17.1  Закона о конкуренции.

На основании вышеизложенного и руководствуясь пунктом 2 части 9  статьи 44 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» антимонопольный орган

РЕШИЛ:

в возбуждении дела о нарушении антимонопольного законодательства  по заявлению ООО «Управляющая компания «Агро-тренд» отказать в связи с отсутствием признаков его нарушения в рассматриваемых действиях Администрацией Шимского муниципального района.

 

 

Руководитель Управления                                                              О.С. Виниченко                          

 

 

Исп. Иванова В.В.

Тед. (8162) 738854