База решений
и правовых актов

РЕШЕНИЕ,

принятое по результатам рассмотрения жалобы

физического лица

 

Резолютивная часть решения оглашена «03» августа 2017

 

В полном объеме решение изготовлено «08» августа 2017             Санкт-Петербург

 

Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу (далее – Комиссия Санкт-Петербургского УФАС России) по рассмотрению жалобы физического лица

В присутствии:

представителя АО «Российский аукционный дом» (далее – Организатор торгов)

         представителей физического лица (далее – Заявитель)

В соответствии с частью 17 статьи 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон о защите конкуренции), рассмотрев жалобу физического лица (вх. 18262/17 от 26.07.2017) на действия Организатора торгов – АО «Российский аукционный дом» при организации и проведении публичного предложения (извещение размещено на сайте http://www.auction-house.ru/auction/7-zemelnyh-uchastkov-dlya-vedeniya/, код лота С18311-3001-1-1), документы и сведения по торгам, представленные сторонами

 

УСТАНОВИЛА:

 

Извещение о проведении аукциона размещено на сайте электронной площадки http://www.auction-house.ru (далее – сайт торгов).

Предметом аукциона являются объекты недвижимости, находящихся в ипотеке у Залогодержателя:

- земельный участок, имеющий кадастровый номер <...> :11:0050512:148, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 98 (Девяносто восемь) +/-7 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, в южной части кадастрового квартала 50:11:0050512, номер государственной регистрации ипотеки 50-50-11/073/2014-383 от 07.08.2014;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер <...> :11:0050512:147, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 465 (Четыреста шестьдесят пять) +/- 15 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, с/пос. Ильинское, дер. Глухово, ул. Центральная, уч-к, прилегающий к дому 72, номер государственной регистрации ипотеки 50-50-11/073/2014-385 от 07.08.2014;

- земельный участок, имеющий кадастровый  номер <...> :11:0050512:152, категория земель: земли населенных пунктов,  виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 441 (Четыреста сорок один) +/- 15 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, с/пос. Ильинское, д. Глухово, ул. Центральная, участок за домовладением 74, номер государственной регистрации ипотеки 50-50-11/073/2014-3836 от 07.08.2014;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер <...> :11:0050512:94, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 330 (Триста тридцать) кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Глухово, ул. Центральная, прилегающий к участку 76, номер государственной регистрации ипотеки 50-50-11/073/2014-387 от 07.08.2014;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер <...> :11:0050512:101, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 370 (Триста семьдесят) кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:  Московская область, Красногорский район, дер. Глухово, ул. Центральная, уч-к, прилегающий к участку 76-76 «а», номер государственной регистрации ипотеки 50-50-11/073/2014-388 от 07.08.2014;

- земельный участок,  имеющий кадастровый номер <...> :11:0050512:9, категория земель: земли населенных пунктов,  виды разрешенного использования:  личное подсобное хозяйство,  общей площадью 2200 (Две тысячи двести) кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Красногорский район, с/о Ильинский, дер. Глухово, ул. Центральная, уч-к, прилегающий к участку 76 «а», номер государственной регистрации ипотеки 50-50-11/073/2014-389 от 07.08.2014;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер <...> :11:0050512:81, категория земель: земли населенных пунктов,  виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 (Одна тысяча) кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Красногорский район, дер. Глухово, ул. Центральная, д.76, номер государственной регистрации ипотеки 50-50-11/073/2014-390 от 07.08.2014;

  - хозяйственное строение (строение вспомогательного использования), имеющее кадастровый номер <...> :11:0000000:159340, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 129,2 (Сто двадцать девять целых два десятых) кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Глухово, ул. Центральная, д. 76, номер государственной регистрации ипотеки 50-50-11/073/2014-391 от 07.08.2014;

- хозяйственное строение (строение вспомогательного использования), имеющее кадастровый номер <...> :11:0000000:157659, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 68 (Шестьдесят восемь) кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Глухово, ул. Центральная, д. 76, номер государственной регистрации ипотеки 50-50-11/073/2014-3392 от 07.08.2014.

Начальная цена – 31 638 399 (тридцать один миллион шестьсот тридцать восемь тысяч триста девяносто девять) рублей 13 копеек.

Сумма задатка – 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Шаг аукциона – 100 000 (сто тысяч) рублей.

Дата начала приема заявок: 22-06-2017

Дата окончание приема заявок: 20-07-2017 в 15:00

Дата начала аукциона: 24-07-2017 в 11:00

Дата окончания аукциона: 24-07-2017

По мнению Заявителя, изложенному в жалобе торги инициированы неуполномоченным лицом. Также установленная цена не является объективной, в составе документации об аукционе отсутствует отчет оценщика. Кроме того, Заявитель считает, что состав лота нарушает его права и законные интересы.

Организатор торгов против доводов жалобы возражал, указав на то, что проводил торги в соответствии с нормами действующего законодательства.

В ходе изучения и анализа комиссией Санкт-Петербургского УФАС России материалов данных торгов и норм законодательства, были установлены следующие обстоятельства.

Согласно извещению о торгах торги проводятся в форме аукциона в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договором поручения с Залогодержателем от № РАД-465/2017 от 16.06.2017.

В соответствии со статьей 59 Закона об ипотеке реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени.

Организатор торгов (АО «РАД») и Залогодержатель (ЗОНБУСИ ЛИМИТЕД) заключили договор поручения №РАД-465/2017 от 16.06.2017 на организацию и проведение торгов по продаже заложенного имущества, принадлежащее Залогодателю

Таким образом, аукцион проводится АО «РАД» на основании Договора залога, в соответствии с Законом об ипотеке и условиями Договора залога.

Таким образом, данный довод Заявителя не находит своего подтверждения.

В соответствии с частью 2 статьи 448 ГК РФ извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Частью 6 статьи 59 Закона об ипотеки предусмотрено, что опубликованное извещение о проведении торгов должно содержать следующие сведения:

1) название, место нахождения, описание и характеристика недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки;

2) размер, срок и порядок внесения задатка лицами, участвующими в торгах. Размер задатка не может превышать пять процентов от начальной продажной цены заложенного имущества;

3) порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов;

4) время и место проведения торгов;

5) наименование, место нахождения, контактный номер организатора торгов и его платежные реквизиты.

В соответствии с нормами действующего законодательства в извещении о проведении торгов указаны сведения о реализуемом на торгах имуществе: (сведения о названии, месте нахождения, описание и характеристиках недвижимого имущества). При этом действующее законодательство не предусматривает требований об обязательной публикации отчета оценщика, обосновывающий начальную продажную цену имущества. Также Заявитель мог получить любую дополнительную информацию при обращении к Организатору торгов по указанному в извещении контактному номеру телефона.

Начальная цена и состав лота определены договором поручения №РАД-465/2017 от 16.06.2017.

Исходя из вышеизложенного, достаточных доказательств нарушения Организатором торгов действующего законодательства Заявителем не представлено, Комиссией Санкт-Петербургского УФАС России не установлено.

Руководствуясь частью 20 статьи 18.1 Федерального закона № 135-ФЗ от 26.07.2006 «О защите конкуренции», Комиссия Санкт-Петербургского УФАС России;

 

РЕШИЛА:

 

Признать жалобу физического лица необоснованной.