База решений
и правовых актов

Исх. № АБ-04/6519 от 19.05.2020 г.

Комиссия Управления Федеральной антимонопольной  службы по Республике Татарстан по рассмотрению жалоб на торги в порядке статьи 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Комиссия) в составе:

Заместитель Председателя Комиссии:	<…> – [должностное лицо]
Члены Комиссии:	<…> – [должностное лицо] <…> – [должностное лицо]

в отсутствии организатора торгов конкурсного управляющего <…>, о времени и месте рассмотрения жалобы уведомленного надлежащим образом, в присутствии  представителей заявителя ИП Когданина А.И. –   <…> (доверенность от 07.11.2019г. №16 А А 5545175), <…> (доверенность от 13.05.2020г. №б/н), рассмотрев жалобу заявителя ИП Когданина А.И. (вх. 5676 от 23.04.2020г.) на действия организатора торгов <…> при проведении торгов по продаже имущества должника ООО «Тамкар» (объявление о проведении торгов на официальном сайте https://bankrot.fedresurs.ru/ №4113645 от 30.08.2019г., лот №15),

У С Т А Н О В И Л А:

Объявление о проведении торгов посредством публичного предложения по продаже имущества должника ООО «Тамкар»         №3353662 опубликовано на сайте ЕФРСБ http://bankrot.fedresurs.ru 30.08.2019г.

Организатор торгов – конкурсный управляющий <…>.

Вид торгов:   Публичное предложение

Дата и время начала подачи заявок:          07.10.2019 00:00

Дата и время окончания подачи заявок:   13.05.2020 00:00

Форма подачи предложения о цене:         Открытая

Место проведения: Российский аукционный дом

Предмет обжалуемых торгов:

 

Номер лота	Описание	Начальная цена, руб		Шаг			Задаток		Информация о снижении цены	Классификация имущества
15	Оборудование установленное в трансформаторной подстанции. С двумя трансформаторами мощностью по 1000 кВА на напряжение 10/0,4кВ. К.н. № отсутствует. В состав объекта входят: трансформатор ТМГ21-1000/10-У1 – 2 шт., распределительные устройства и прочее оборудование.		4 932 000,00		1,00 руб.	10,00 %		Величина снижения начальной цены предложения имущества ООО «Тамкар», при продаже посредством публичного предложения, составляет 5 (пять) % от начальной цены предложения. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, составляет 10 (десять) дней.		Электрооборудование, комплектующие и инструмент Электродвигатели, генераторы и трансформаторы силовые

 

Суть жалобы, по мнению заявителя, организатором торгов на торги неправомерно выставлено имущество, являющееся общедолевой собственностью жильцов многоквартирного жилого дома по улице <…>.

7 и 18 мая 2020 года организатор торгов на заседание Комиссии Татарстанского УФАС России не явился, письменных пояснений по доводам жалобы не представил, извещен надлежащим образом.

Данная жалоба рассматривается в рамках статьи 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон о защите конкуренции), по правилам которой  антимонопольный орган рассматривает жалобы на действия (бездействие) юридического лица, организатора торгов, оператора электронной площадки, конкурсной или аукционной комиссии при организации и проведении торгов, заключении договоров по результатам торгов или в случае, если торги, проведение которых является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации, признаны несостоявшимися, а также при организации и проведении закупок в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», за исключением жалоб, рассмотрение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Порядок проведения аукциона в электронной форме по продаже имущества должника регулируется Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), а также Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Изучив доводы заявителя, а также представленные документы и материалы, Комиссия приходит к следующим выводам.

Частью 3 статьи 110 Закона о банкротстве установлено, что при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

Согласно статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 37 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно доводам заявителя, на торги организатором торгов выставлено имущество, находящееся в долевой собственности, а именно трансформаторная подстанция (с двумя трансформаторами мощностью по 1000 кВА на напряжение 10/0,4кВ. К.н. № отсутствует, в состав объекта входят: трансформатор ТМГ21-1000/10-У1 – 2 шт., распределительные устройства и прочее оборудование), через которую осуществляется питание многоквартирного жилого дома по улице <…>.

Вместе с тем, Комиссия отмечает, что заявителем не представлено достаточных доказательств, а также документов, подтверждающих, что реализуемое организатором торгов имущество по лоту №15 относится к общей долевой собственности в многоквартирном доме.

В ходе заседания Комиссией Татарстанского УФАС России установлено, что 23 апреля 2020 года организатором торгов отменены торги по продаже имущества ООО «Тамкар» на электронной торговой площадке АО «Российский аукционный дом»: https://lot-online.ru, посредством публичного предложения по лоту №15 (сообщение о результатах торгов №4936162 от 24.04.2020г.).

Кроме того, установлено, что в соответствии с определением по делу №А65-39717/2017 от 27.04.2020г. к производству принято исковое заявление ООО «УК «ЖК «Видный» об исключении имущества из конкурсной массы.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, Комиссия приходит к выводу о необоснованности доводов заявителя ввиду отзыва реализуемого имущества с торгов, а также непредставления заявителем доказательств, подтверждающих обоснованность своих доводов в части принадлежности трансформаторной подстанции к общедолевому имуществу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Комиссия

Р Е Ш И Л А:

Признать жалобу ИП Когданина А.И. (вх. 5676 от 23.04.2020г.) на действия организатора торгов <…> при проведении торгов по продаже имущества должника ООО «Тамкар» (объявление о проведении торгов на официальном сайте https://bankrot.fedresurs.ru/ №4113645 от 30.08.2019г., лот №15), необоснованной.

Решение Комиссии может быть обжаловано в судебном порядке в течение трех месяцев со дня его принятия.

Заместитель Председателя Комиссии:	<…> – [должностное лицо]
Члены Комиссии:	<…> – [должностное лицо] <…> – [должностное лицо]